Stai per compiere il passo più importante: l'acquisto della tua nuova casa. L'entusiasmo è tanto, ma proprio ora rischi di cadere nelle trappole più costose. Una delle principali verifiche per l'acquisto di una casa riguarda i controlli preliminari, spesso ignorati per fretta o semplice inesperienza.
Non è colpa tua. Nessuno ti insegna come comprare casa in modo sicuro. Il sistema immobiliare è complesso e se non sai dove guardare, rischi di trasformare il tuo sogno in un incubo finanziario e legale.
Ma oggi puoi prendere il controllo. In questa guida completa, ti mostrerò passo dopo passo le 3 verifiche preliminari sull'immobile che devi assolutamente fare prima di firmare qualsiasi proposta d'acquisto. Sono controlli gratuiti che puoi fare online e che rappresentano il tuo primo, fondamentale scudo di protezione.

Controlli Essenziali Prima di Firmare la Proposta d'Acquisto
Prima di vincolarti legalmente ed economicamente, fermati. Respira. Esegui questi controlli. Ti serviranno solo pochi minuti e la tua tranquillità futura.

1. Ricerca Catastale: La Carta d'Identità del Tuo Immobile
Ogni immobile ha un codice identificativo univoco, composto da Foglio, Particella e Subalterno. Questi dati sono il punto di partenza per ogni controllo. Senza di essi, è come navigare a vista nella nebbia.

• Perché è un controllo fondamentale? È il primo passo per identificare l'immobile in modo inequivocabile e poter procedere con le verifiche successive.
• Come fare: Utilizza un portale online (nel video ti mostro Formaps.it) per ottenere questi dati partendo dall'indirizzo. È semplice e immediato.

2. Visura Catastale Online: L'Intestatario coincide con la persona con cui sto negoziando?
Una volta ottenuti i dati catastali, devi verificare a chi è intestato l'immobile. Questo passaggio ti protegge da tentativi di truffa e ti assicura di star trattando con la persona che ha effettivamente il diritto di vendere.

• Perché è un controllo fondamentale? Conferma l'identità del proprietario e ti fornisce la rendita catastale, dato utile per il calcolo delle imposte future.
• Come fare: Accedi con il tuo SPID al sito dell'Agenzia delle Entrate. Nella sezione "Consultazione personale" puoi richiedere una visura catastale gratuita e verificare l'intestazione dell'immobile.

3. Ispezione Ipotecaria: La "Fedina Penale" dell'Immobile
Questo è forse il controllo più importante per la tua sicurezza finanziaria. L'ispezione ipotecaria ti svela se sulla casa gravano pesi, debiti o vincoli che potrebbero diventare un tuo problema. Parliamo di:

• Ipoteche (es. per un mutuo non estinto)
• Pignoramenti
• Decreti ingiuntivi e altri vincoli legali
• Perché è un controllo fondamentale? Comprare una casa pignorata o con un'ipoteca attiva può portare alla perdita dell'immobile e a gravi conseguenze economiche.
• Come fare: Sempre dal sito dell'Agenzia delle Entrate, tramite il servizio di Ispezione Ipotecaria, puoi effettuare questa verifica online. Concentrati sulla ricerca di "formalità pregiudizievoli". La loro presenza è un segnale di allarme che non devi assolutamente ignorare.

Perché Queste Verifiche Non Bastano: I Rischi Nascosti (e gli Abusi Edilizi)
Se hai eseguito questi tre controlli, hai fatto un ottimo lavoro. Ma devo essere onesto con te: non sei ancora completamente al sicuro.
Queste verifiche sono come un controllo della febbre: utili, ma non ti danno la diagnosi completa. Esistono problemi più subdoli, invisibili a questi primi controlli, che possono emergere dopo l'acquisto, quando ormai è troppo tardi.
I rischi più gravi che una visura non può svelare sono:

• Abusi Edilizi: La planimetria catastale può essere perfetta, ma l'immobile potrebbe avere difformità urbanistiche gravi (una stanza in più, una veranda non autorizzata). Sanare questi abusi, quando possibile, può costare fino a decine di migliaia di euro.
• Impianti Non a Norma: Un impianto elettrico o idraulico obsoleto non è solo una spesa, ma un rischio per la sicurezza della tua famiglia.
• Problemi Strutturali: Crepe, infiltrazioni e difetti di stabilità che solo un occhio tecnico può individuare.
• Vincoli e Spese Nascoste: Arretrati condominiali o vincoli paesaggistici di cui nessuno ti ha parlato.

Il Notaio non è tenuto a fare queste verifiche tecniche. L'agente immobiliare persegue (legittimamente) l'obiettivo della vendita. Quando compri casa, la responsabilità finale della tua scelta ricade solo su di te.

Casa Verificata: La Tua Garanzia per un Acquisto Davvero Sicuro
È proprio per proteggerti da questi rischi nascosti che ho creato il protocollo Casa Verificata®. Non siamo un'agenzia, siamo tecnici specializzati che lavorano solo per te, l'acquirente o il venditore privato, per garantirti una compravendita trasparente e senza sorprese.

Prima che tu ti impegni, il nostro team esegue un'analisi tecnica completa dell'immobile, un vero e proprio "check-up" che copre oltre 50 punti di controllo: dalla conformità urbanistica alla sicurezza degli impianti, fino all'analisi strutturale.
Con il nostro Report Finale in mano, avrai la certezza assoluta dello stato di salute della casa e il potere di negoziare da una posizione di forza.
Non lasciare che l'investimento più importante della tua vita sia basato sulla speranza.

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