Lo stesso controllo, ogni volta.
Non improvviso, applico un protocollo.
Quattro fasi fisse, sempre nello stesso ordine, su ogni immobile che verifico. Nessuna scorciatoia, nessuna versione "veloce" per chi ha fretta.
Un'agenzia ti dice che "il tecnico ha controllato". Raramente ti dice cosa, come, e con quali fonti. Qui sotto trovi esattamente questo: cosa controllo, in che ordine, e cosa ricevi alla fine — prima che tu firmi, non dopo.
Il Protocollo di Casa Verificata
Analisi iniziale della situazione
Parto da un'analisi dettagliata della tua situazione specifica: valuto subito cosa serve per tutelarti al meglio.
Raccolgo i primi documenti ed effettuo un sopralluogo dell'immobile.
Verifica tecnica completa
Controllo ogni aspetto rilevante che può bloccare la compravendita o causare problemi: verifica urbanistica, di conformità, strutturale, visura catastale, funzionamento impianti, titoli e vincoli.
Se mancano documenti, ti supporto nel richiederli o nel capire come ottenerli.
Stato di fatto vs planimetria catastale
Confronto diretto tra quello che vedo in casa e quello che risulta depositato in catasto.
Stato di fatto vs stato legittimo
Confronto tra quello che vedo in casa e i titoli abilitativi depositati in Comune: permessi, SCIA, sanatorie.
Controllo visivo impianti e strutture
Elettrico, idraulico, eventuali certificazioni mancanti o da richiedere. Verifica dello stato di manutenzione di murature e finiture.
Due fonti indipendenti, due percorsi documentali separati. Quando non coincidono, è lì che emerge il problema — ed è lì che decido se è bloccante o gestibile, prima di scrivere una riga del report.
Report chiaro e orientato alla soluzione
Ricevi un report scritto, semplice e comprensibile, che ti spiega cosa è emerso dalle verifiche, quali criticità esistono (se ci sono) e come puoi intervenire.
L'obiettivo è metterti nelle condizioni di decidere in modo consapevole, con serenità.
Assistenza fino alla firma
Resto a disposizione anche dopo la consegna del report: per chiarimenti, contatti con la controparte o supporto nella trattativa, fino al giorno del rogito.
Il rischio lo prendo io, non tu.
Se dopo aver ricevuto il report non sei soddisfatto del servizio, ti restituisco l'intera somma entro 30 giorni. Nessuna agenzia garantisce mai la qualità del proprio controllo tecnico — io lo metto per scritto.
Vuoi sapere cosa emergerebbe da un controllo come questo sulla casa che hai in mente?
Parliamo della tua situazione specifica: dove si trova l'immobile, a che punto sei nella trattativa, cosa ti preoccupa di più.
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