Prima di prendere un aereo per vedere una casa in Sardegna, puoi sapere — da remoto — se ha senso farlo.
Il protocollo di Casa Verificata parte proprio da lì. Non dal sopralluogo. Quattro fasi, sempre nello stesso ordine, nessuna scorciatoia per chi ha fretta.
La maggior parte di chi vende un servizio tecnico ti dice: "vengo a vedere la casa e poi ti dico". Suona rassicurante. Ma se vivi fuori Sardegna, significa organizzare un viaggio, prenotare un volo, prendere un giorno di ferie — prima ancora di sapere se quella casa merita tutto questo.
Casa Verificata funziona al contrario. Il controllo tecnico comincia prima del biglietto aereo, non dopo.
Le quattro fasi
Avvio a distanza
Prima di muoverti, verifico da remoto ciò che è già verificabile: planimetrie, visure catastali, dati urbanistici di base, primi vincoli sul territorio.
- Visura catastale
- Planimetrie storiche
- Vincoli di massima (PAI, paesaggistici)
- Prima lettura urbanistica
Nucleo
Sopralluogo fisico e verifica tecnica completa. È la fase più lunga, quella dove il protocollo entra nel dettaglio dell'immobile reale, non solo dei documenti.
- Conformità urbanistica e catastale
- Stato legittimo vs stato di fatto
- Verifica strutturale
- Impianti (elettrico, idraulico, DiCo/DiRi)
- Titoli abilitativi
- Vincoli paesaggistici
Restituzione
Un report scritto, organizzato per priorità di rischio. Non una paginetta con bei colori, ma un documento pensato per farti decidere, non per impressionarti con i tecnicismi.
- Criticità per gravità
- Riferimenti normativi
- Stima costi di regolarizzazione (dove serve)
- Indicazione operativa finale
Seguito
Il report non è la fine. Resto a disposizione durante la trattativa: per rispondere ai dubbi, condizionare la proposta dove serve, dialogare con notaio o venditore sul piano tecnico.
- Supporto nella trattativa
- Confronto con il notaio
- Verifica finale pre-rogito
Pagato solo da chi compra.
Non vendo immobili. Non guadagno se la compravendita si chiude. Questo non è un dettaglio: è la ragione per cui il mio giudizio tecnico puoi permetterti di crederlo davvero.
La Cassazione (sent. 19095/2011) è chiara: l'agente immobiliare non ha alcun obbligo legale di verifica tecnica. Nessuno, in una compravendita tradizionale, ha il tuo stesso interesse a trovare i problemi prima che diventino tuoi.
Non finisce con un sì o un no
Un controllo tecnico serio non produce un verdetto secco. Produce una decisione informata — e le decisioni informate hanno più di due strade.
Procedi
Nessuna criticità rilevante. La casa è quello che sembra. Puoi andare avanti con la proposta senza sorprese nascoste.
Negozia
Ci sono criticità reali, ma gestibili. Hai in mano gli elementi tecnici per condizionare la proposta o rinegoziare il prezzo.
Fermati
Il rischio non è gestibile, o il costo per sistemarlo supera il senso dell'operazione. Meglio saperlo prima della firma che dopo.
Il primo passo non richiede un biglietto aereo.
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