Stai per comprare casa in Sardegna?
Finalmente puoi scoprire
se quella casa è davvero al sicuro
prima di firmare qualsiasi documento
Anche se non capisci nulla di catasto, urbanistica e vincoli —
e anche se hai il rogito tra pochi giorni
Caro futuro acquirente,
Mi chiamo Walter Porcu, sono un geometra abilitato e lavoro esclusivamente in Sardegna.
Ho passato gran parte della mia carriera a fare quello che fanno tutti i tecnici: pratiche catastali, rilievi, pratiche edilizie. Ho visto centinaia di immobili da dentro. Ho aperto fascicoli che sembravano puliti e ho trovato sorprese che nessuno aveva cercato.
Ad un certo punto ho capito una cosa: il problema non è che i vizi non ci siano. Il problema è che nessuno li cerca per conto dell'acquirente.
Il notaio fa il rogito. L'agente vende. Il venditore non ha interesse a mostrarti i difetti. E tu, che stai per impegnare i risparmi di una vita, sei l'unico in quel contesto senza un tecnico dalla sua parte.
Per questo ho creato Casa Verificata.
Lascia che ti racconti una cosa
Oliviero era nella tua stessa situazione. Aveva trovato un immobile che gli piaceva, stava valutando se fare la proposta. Ma aveva dei dubbi — piccoli, vaghi, di quelli che non sai bene come formulare. "Sarà tutto a posto? Sarà regolare?"
Non sapeva da dove iniziare. Non conosceva un geometra di fiducia. Non voleva sembrare paranoico con l'agente. Così ha cercato qualcuno che lo aiutasse a capire — senza dovergli vendere niente.
Ha trovato Casa Verificata. Ecco cosa ha scritto dopo:
Ho trovato attenzione ai dettagli, competenza e soprattutto disponibilità all'ascolto, spiegando in modo semplice alcuni tecnicismi che per una persona poco esperta come me possono essere molto complessi. Lo consiglio a chiunque abbia anche solo un minimo dubbio prima di una proposta di acquisto, sia da privato che tramite agenzia.
Tutto questo ti suona familiare?
Se stai leggendo questa pagina, probabilmente hai già trovato la casa. Forse hai anche fatto un'offerta. Forse il compromesso si avvicina.
E nel mentre, nella testa, continuano a girare questi pensieri:
I dubbi che non riesci a toglierti dalla testa
- E se ci fosse qualcosa di irregolare che nessuno mi ha detto?
- Come faccio a sapere se la planimetria corrisponde alla realtà?
- Il venditore mi ha detto che è tutto a posto — ma come posso verificarlo davvero?
- L'agente lavora per il venditore, non per me. Chi controlla dalla mia parte?
- Se compro un abuso edilizio, chi me lo dice prima che sia troppo tardi?
- Cosa succede se dopo il rogito scopro un problema che non sapevo?
- Ho il mutuo approvato — posso ancora bloccare tutto se trovo un problema?
Questi dubbi sono fondati. Non sei paranoico.
In Italia, circa 1 immobile su 3 presenta irregolarità edilizie o catastali. In Sardegna — con i vincoli PPR, le fasce costiere, l'edilizia degli anni '70 e '80 costruita in modo "creativo" — la percentuale è ancora più alta.
Il problema non è che i problemi esistano. È che nessuno te li mostra prima che tu firmi.
Ero costretto a scegliere alla cieca
Prima di Casa Verificata, un acquirente che voleva fare le cose per bene aveva poche opzioni:
Le alternative che non funzionano
- Chiedere all'agente immobiliare — che però guadagna solo se la vendita va in porto
- Affidarsi al notaio — che per legge non verifica la conformità urbanistica dell'immobile
- Trovare un geometra "di fiducia" — spesso segnalato dall'agenzia stessa
- Non fare nulla e sperare che vada bene — la scelta più comune, e più rischiosa
Nessuna di queste opzioni ti dà quello di cui hai bisogno: un tecnico indipendente, dalla tua parte, che guarda l'immobile solo nell'interesse di chi compra.
Ho creato il servizio che avrei voluto esistesse
quando compravo casa io.
Un check tecnico completo, indipendente, fatto da un geometra che non ha nessun interesse nella vendita. Solo la verità su quello che stai comprando.
Cosa otterrai con Casa Verificata
A differenza di una consulenza generica o di un geometra trovato in fretta, con Casa Verificata avrai un'analisi tecnica strutturata, punto per punto, su tutto quello che conta davvero:
Il check completo pre-acquisto include:
- Verifica della conformità urbanistica — scoprirai se l'immobile ha titoli edilizi validi o se ci sono abusi
- Controllo catastale — confronto tra la planimetria depositata e lo stato reale dell'immobile
- Analisi dei vincoli paesaggistici PPR — saprai cosa puoi e non puoi fare sull'immobile
- Verifica del titolo di provenienza — nessuna sorpresa sui passaggi di proprietà precedenti
- Controllo dell'agibilità e dei certificati di abitabilità
- Analisi delle eventuali sanatorie e del loro stato di perfezionamento
- Relazione scritta chiara, leggibile anche da chi non è tecnico
- Supporto per decidere se procedere, trattare il prezzo o fermarti
Non devi credermi sulla parola
Ecco cosa scrivono le persone che si sono rivolte a Casa Verificata:
Walter è un vero professionista, attento, serio, onesto. Mi sono rivolta per una proposta verificata e ho capito quanto fosse preparato e minuzioso nella conoscenza delle leggi, cosa rara in questo campo. Consiglio a chi volesse acquistare casa in sicurezza di rivolgersi a Walter.
Mi sono rivolta a Walter per sanare una piccola difformità catastale. È stato molto professionale e veloce nel risolvere la pratica.
L'offerta
Prima di qualsiasi impegno economico, voglio parlarti. Capire la tua situazione. Dirti se e come posso aiutarti.
Per questo ho riservato ogni settimana un numero limitato di consulenze gratuite di 15 minuti, solo per chi sta valutando un acquisto immobiliare in Sardegna.
In 15 minuti ti dico:
- Se la situazione che mi descrivi ha segnali di rischio evidenti
- Cosa vale la pena verificare e con quale urgenza
- Come funziona il servizio e cosa posso fare concretamente per te
15 minuti con un geometra
che lavora solo per te
Ti rispondo entro 24 ore e fissiamo una chiamata. Nessuna vendita forzata. Solo risposte oneste.
Prenota la consulenza gratuita →Zero rischio per te
La consulenza è completamente gratuita. Non ti chiedo nessun impegno, nessun pagamento anticipato, nessuna firma. Se dopo la chiamata decidi che non fa per te, nessun problema. Ma almeno saprai a cosa vai incontro.
Ricapitoliamo
Stai per fare probabilmente l'acquisto più grande della tua vita. Hai trovato una casa che ti piace. Hai il mutuo. Hai la data del rogito.
L'unica cosa che non hai ancora è la certezza tecnica che quello che stai comprando sia davvero quello che ti hanno mostrato.
Prenota la consulenza gratuita. Parliamoci 15 minuti. Ti dico la verità.
15 minuti · Gratuita · Rispondo entro 24 ore
A presto,
Walter Porcu
Geometra abilitato · Casa Verificata · Sardegna
La consulenza è gratuita e dura 15 minuti. Il rischio è zero. Nel peggiore dei casi, avrai passato un quarto d'ora al telefono con un geometra che ti ha dato qualche informazione utile. Nel migliore dei casi, avrai evitato un errore da decine di migliaia di euro. Prenota adesso.
Firmi il rogito. Diventi proprietario. E poi — tra sei mesi, un anno, quando vuoi ristrutturare o rivendere — scopri un abuso edilizio, una difformità catastale, un vincolo paesaggistico che blocca tutto. A quel punto i soldi sono già usciti. Il venditore non c'è più. E il problema è tuo. Non lasciare che vada così. Prenota la consulenza adesso, finché sei ancora in tempo.