Stai per fare una proposta d'acquisto?
Blocca la casa che desideri
senza mettere a rischio
nemmeno un euro di caparra
Anche se i documenti arrivano solo dopo la firma —
e anche se l'agenzia ti sta mettendo fretta
Caro futuro acquirente,
Quello che sto per dirti cambia completamente il modo in cui ti avvicini alla firma di una proposta d'acquisto.
Nella maggior parte delle compravendite immobiliari in Italia succede una cosa precisa: i documenti completi dell'immobile arrivano solo dopo che il venditore ha ricevuto una proposta formale. Non prima.
Questo significa che ti trovi davanti a un bivio:
Il bivio in cui si trova quasi ogni acquirente
- Firmi la proposta senza aver visto i documenti — e speri che vada bene
- Oppure non firmi — e rischi di perdere la casa a favore di un altro acquirente
In entrambi i casi, sei tu quello senza protezione.
Ma esiste una terza strada. Ed è quella che uso io ogni volta che preparo una proposta per i miei clienti.
Ho visto troppi acquirenti finire in trappola
Mi chiamo Walter, sono geometra da oltre 20 anni. In tutti questi anni ho seguito centinaia di compravendite — e ho imparato a riconoscere il momento esatto in cui le cose cominciano ad andare storte.
Quel momento è quasi sempre lo stesso: la proposta d'acquisto firmata senza le clausole giuste.
Una proposta d'acquisto non è una prenotazione. Non è "poi vediamo". È un contratto vincolante. Quando versi la caparra ti obblighi all'acquisto, accetti condizioni scritte nero su bianco e — se qualcosa non torna — rischi di perdere migliaia di euro senza nessuna via d'uscita.
Ho visto persone perdere la caparra perché il mutuo non è stato approvato nei termini. Ho visto acquirenti scoprire abusi edilizi solo dopo il compromesso. Ho visto trattative bloccarsi su difformità catastali che nessuno aveva cercato prima.
In tutti questi casi, il problema non era la casa. Era la proposta. Scritta male, senza le condizioni necessarie per proteggere chi compra.
Walter è un vero professionista, attento, serio, onesto. Ho capito quanto fosse preparato e minuzioso nella conoscenza delle leggi, cosa rara in questo campo. Consiglio a chi volesse acquistare casa in sicurezza di rivolgersi a Walter.
Questo ti suona familiare?
Se stai leggendo questa pagina, probabilmente sei già in trattativa. Hai visto la casa. Ti piace. E ora senti la pressione di dover decidere in fretta.
Nel frattempo, nella testa, girano questi pensieri:
I dubbi di chi sta per firmare senza protezione
- Non ho ancora visto tutti i documenti — ma l'agenzia dice che "arrivano dopo"
- Non so se ci sono abusi edilizi o difformità catastali sull'immobile
- Ho il mutuo in corso ma non ho ancora l'approvazione definitiva
- Se firmo e poi trovo un problema, come faccio a uscirne senza perdere la caparra?
- L'agente mi ha detto che "è tutto a posto" — ma lavora per il venditore, non per me
- Non so se le clausole che mi propongono mi tutelano davvero o no
Questi non sono dubbi da paranoici. Sono le domande giuste che ogni acquirente dovrebbe farsi prima di firmare qualsiasi cosa.
Il problema è che quasi nessuno te le fa fare. E soprattutto, quasi nessuno ti aiuta a risponderci prima che sia troppo tardi.
Le soluzioni che non funzionano
Chi si trova in questa situazione di solito prova una di queste strade:
Perché le alternative classiche non ti proteggono
- Chiedi all'agente immobiliare — ma l'agente guadagna solo se la vendita va in porto, non se tu sei tutelato
- Ti affidi al notaio — ma il notaio interviene solo al rogito, non alla proposta
- Usi il modulo standard dell'agenzia — che è scritto per proteggere la trattativa, non te
- Non fai nulla e speri che vada bene — la scelta più comune, e la più rischiosa
È lo strumento che ti dà il diritto di farle.
Con le clausole giuste, blocchi la casa ma non blocchi i tuoi soldi. Hai il tempo per verificare tutto — e una via d'uscita chiara se qualcosa non torna.
Come funziona Proposta Protetta
Non è un modulo generico. È una strategia costruita sul tuo caso specifico, in 6 fasi precise:
Preparo la tua proposta su misura
Con tutte le clausole sospensive necessarie: mutuo, consegna documenti entro termini certi, verifica conformità urbanistica e catastale, gestione difformità.
Presenti la proposta e blocchi la casa
Sei tutelato fin dal primo momento. Il venditore accetta — e da quel momento hai il diritto contrattuale di eseguire le verifiche.
Ricevi la documentazione completa
Ti fornisco l'elenco preciso dei documenti da richiedere al venditore. Niente di più, niente di meno.
Eseguo le verifiche tecniche
Controllo incrociato tra situazione catastale, urbanistica e ipotecaria. Verbali condominiali, agibilità, titoli edilizi, atto di provenienza.
Ti consegno il report entro 5 giorni lavorativi
Un documento chiaro, leggibile anche da chi non è tecnico, con l'esito delle verifiche e le eventuali azioni correttive.
Procedi con certezza — o esci senza perdere un euro
Se tutto è conforme, vai avanti sereno. Se emergono problemi, hai già previsto come uscire dalla trattativa con la caparra intatta.
La differenza tra firmare alla cieca e firmare con controllo
✗ Senza Proposta Protetta
- Firmi con un modulo standard dell'agenzia
- Nessuna clausola di uscita se emergono problemi
- Scopri difformità o abusi solo dopo il compromesso
- Se il mutuo non va, rischi di perdere la caparra
- Nessuno controlla i documenti per conto tuo
✓ Con Proposta Protetta
- Proposta costruita sul tuo caso specifico
- Clausole sospensive che ti danno via d'uscita chiara
- Verifichi la conformità prima di impegnarti
- Mutuo, documenti e verifiche tecniche tutelati per contratto
- Report scritto con esito e azioni correttive
Cosa verifico nel dettaglio
- Atto di provenienza e visura ipotecaria ventennale — nessuna sorpresa sui passaggi di proprietà precedenti
- Catasto: planimetria ed elaborato planimetrico — confronto tra carta e realtà
- Edilizia: titoli edilizi, varianti, agibilità e abitabilità
- Condominio: verbali degli ultimi 2 anni, lavori straordinari deliberati, morosità a carico dell'unità
- Clausole della proposta: sospensiva tecnica, sospensiva mutuo, termini di consegna documenti, gestione difformità
Non devi credermi sulla parola
Ecco cosa scrivono le persone che si sono rivolte a me:
Mi sono rivolto al geometra Porcu tramite il servizio Proposta Verificata per dei dubbi riguardo un immobile al quale ero interessato: ho trovato attenzione ai dettagli, competenza e soprattutto disponibilità all'ascolto, spiegando in modo semplice alcuni tecnicismi che per una persona poco esperta come me possono essere molto complessi. Lo consiglio a chiunque abbia anche solo un minimo dubbio prima di una proposta di acquisto, sia da privato che tramite agenzia.
Mi sono rivolta a Walter per sanare una piccola difformità catastale. È stato molto professionale e veloce nel risolvere la pratica.
Per chi è Proposta Protetta
Non è per chi compra d'impulso. Non è per chi pensa che "il notaio sistemi tutto".
È per te se:
- Stai investendo i risparmi di anni — e non puoi permetterti brutte sorprese
- Stai comprando per la tua famiglia e vuoi dormire tranquillo dopo il rogito
- Hai trovato la casa giusta ma senti che manca qualcuno dalla tua parte
- Vuoi decidere alle tue condizioni, senza farti manipolare dalla fretta dell'agenzia
- Hai ancora qualche dubbio sui documenti e vuoi una risposta tecnica chiara
L'offerta
Proposta Protetta include tutto quello che ti serve per affrontare la prima fase della trattativa senza rischi:
- Proposta d'acquisto con clausole sospensive costruite sul tuo caso specifico
- Elenco documenti da richiedere al venditore
- Analisi incrociata dei documenti ricevuti (catasto, urbanistica, ipoteche)
- Verifica situazione condominiale: verbali, lavori deliberati, morosità
- Report scritto con esito delle verifiche e azioni correttive — consegnato entro 5 giorni lavorativi
- Indicazioni su come presentare la proposta senza creare conflitti inutili con l'agenzia
Tutto incluso.
Un prezzo unico.
Scrivi su WhatsApp o mandami un'email. Ti rispondo entro poche ore e ti spiego come procedere.
Ti rispondo entro poche ore · Nessun impegno prima della conferma
Trasparenza totale prima di qualsiasi pagamento
Prima di procedere ti spiego esattamente cosa verifico, come lo verifico e cosa ricevi. Se la tua situazione non rientra nel perimetro del servizio, te lo dico subito — senza farti pagare niente. Il mio interesse è che tu faccia un acquisto sicuro, non che tu compri un servizio che non ti serve.
Chi sono
Mi chiamo Walter Porcu, sono geometra abilitato dal 2001 e ho creato Casa Verificata® — un servizio tecnico indipendente per chi compra casa in Sardegna.
In vent'anni ho gestito verifiche tecniche, regolarizzazioni edilizie e catastali, raccolte documentali storiche e coordinamento con i notai nelle fasi precedenti alla stipula. Ho lavorato su centinaia di immobili e ho imparato a leggere i documenti che altri preferiscono non mostrare.
Non vendo case. Non rappresento agenzie. Non ho nessun interesse che la trattativa vada in porto a tutti i costi. Il mio unico interesse è che tu faccia un acquisto consapevole.
Ricapitoliamo
Hai trovato la casa. Stai per fare la proposta. L'agenzia ti aspetta.
In questo momento hai due possibilità: firmare con un modulo standard che tutela la trattativa, non te. Oppure presentarti con una proposta costruita per proteggerti — con clausole che ti danno il diritto di verificare tutto e una via d'uscita chiara se qualcosa non torna.
Proposta Protetta è quella seconda possibilità. A 250€, consegnata entro 5 giorni lavorativi.
Scrivi adesso — ti rispondo entro poche ore.
Rispondo entro poche ore · Nessun impegno prima della conferma
A presto,
Walter Porcu
Geometra abilitato · Casa Verificata® · Sardegna
La caparra media su un acquisto immobiliare in Sardegna è tra i 5.000 e i 20.000 euro. Proposta Protetta ti costa meno del 5% di quella cifra — e ti dà gli strumenti per non perderla. Se dopo la nostra chiamata decidi che non fa per te, nessun problema. Ma almeno sai a cosa vai incontro prima di firmare.
Firmi la proposta con il modulo standard. Il venditore accetta. Poi arrivano i documenti — e scopri una difformità catastale, un vincolo che non sapevi, un abuso non sanabile. A quel punto i tuoi soldi sono già vincolati. Uscire dalla trattativa senza perdere la caparra dipende da cosa hai scritto nella proposta. Se non hai scritto niente di utile, la risposta è: non puoi uscire. Non lasciare che vada così.
Negli anni ho visto troppe trattative saltare
o trasformarsi in problemi legali solo perché nessuno aveva fatto i controlli giusti.
Per questo ho ideato un servizio indipendente,
basato su un protocollo preciso e pensato per offrirti serenità, chiarezza e tutela.