Hai trovato la casa dei tuoi sogni? Aspetta un attimo.
Sembra perfetta, il prezzo è buono, il venditore ti rassicura con un sorriso: "Tranquillo, è tutto a posto". Ma sei sicuro che sia davvero così?
Ogni giorno in Sardegna, tante persone scoprono troppo tardi che la casa che hanno comprato ha problemi: piccoli abusi, modifiche non dichiarate, documenti mancanti.
Risultato?
Mesi di ritardi, spese impreviste, rogiti bloccati, cause legali.
Se stai comprando o vendendo casa senza agenzia, questa guida è perfetta per te.
Ti spiego in modo chiaro:

• cosa sono davvero gli abusi edilizi;
• come riconoscerli prima di firmare;
• cosa dice la legge (nazionale e regionale);
• come puoi tutelarti con un controllo tecnico mirato.

Cosa sono gli abusi edilizi?
Un abuso edilizio è qualunque modifica fatta su un immobile senza autorizzazione o senza aggiornare i documenti ufficiali.
Esempi?
Una finestra spostata, una veranda chiusa, un bagno aggiunto, un soppalco in più, un muretto abbattuto. Cose che sembrano piccole, ma che possono:

• bloccare un atto di vendita;
• rendere l'immobile non commerciabile;
• far saltare un mutuo.

Se l'immobile non corrisponde a quanto risulta in catasto e nei titoli edilizi, sei nei guai!

Cosa rischi se compri una casa con abusi?
Ecco cosa si rischia se si compra senza verificare:

• La banca ti rifiuta il mutuo;
• Ti ritrovi con multe, pratiche di sanatoria e ritardi;
• Il contratto può essere dichiarato nullo o impugnato;
• Finisci in causa con il venditore e ci rimetti soldi e tempo.

E spesso... non puoi nemmeno rivendere l'immobile finché non sistemi tutto.

Come riconoscere un abuso edilizio: i 4 controlli chiave
Ti servono occhi esperti e documenti in mano. Ecco cosa controllare:

1. Planimetria catastale vs realtà: ogni muro, finestra e ambiente devono coincidere.
2. Titoli edilizi: verifica se c'è un permesso di costruire, una SCIA, una sanatoria. Serve tutto!
3. Agibilità e APE: se mancano, occhio, potrebbero esserci problemi tecnici o igienico-sanitari.
4. Verifica in Comune: chiedi la documentazione completa dei lavori fatti e autorizzati.

Fidati di chi vuoi, ma verifica sempre sui documenti.

Cosa dice la legge nazionale (D.Lgs. 380/2001)
La legge è molto chiara. Se mancano i documenti giusti:

• L'atto è nullo se non vengono indicati i titoli edilizi;
• Se l'immobile è totalmente abusivo, la vendita è vietata;
• Se l'immobile non è dichiarato al catasto, non si può trasferire.

E chi compra un abuso? Ne eredita anche le conseguenze.

Novità 2025: la Legge Regionale Sardegna n. 18/2025
Buone notizie!
La nuova legge regionale ti aiuta a sanare piccoli abusi più facilmente. Ma attenzione:

• Vale solo per modifiche minori, non per abusi strutturali;
• Serve un tecnico abilitato che attesti la situazione;
• Hai tempo solo fino al 30 giugno 2026;
• Non è una sanatoria automatica: ogni caso va valutato con cura.

Risultato? Puoi regolarizzare, ma devi muoverti subito e farlo bene.

Come ti protegge CasaVerificata
Con Casa Verificata:

• Controlliamo tutta la documentazione urbanistica e catastale;
• Verifichiamo se la casa può essere venduta (o comprata) senza rischi;
• Ti diamo un report tecnico chiaro, senza linguaggio da ingegneri;
• Ti guidiamo se servono pratiche di regolarizzazione o clausole protettive.

In pratica, tu porti il sogno, noi lo rendiamo sicuro.

Comprare o vendere una casa senza controlli è come fare un salto nel buio.
Con un piccolo investimento oggi, eviti guai grossi domani.

Se vuoi scoprire tutti i controlli da fare prima di comprare casa senza agenzia, ho preparato una guida pratica (zero tecnicismi, 100% utile) che puoi scaricare dal pulsante qui sotto 👇🏻